「注文住宅のローン契約はどのタイミングで行うの？」
「住宅ローンの事前審査はいつになるの？」
住宅ローンの契約タイミングが分からず、調べている方が多いのではないでしょうか？
そこで今回は、契約に関しての時期や事前審査について解説していきます。

おはようございます。
石原貴司です。

住宅ローンの支払いが確定する時期は？

これは、建物の引き渡し時期に行われます。
建物の引き渡しも、審査が必要ですぐ住宅ローンが組めるわけではありません。
その審査について解説します。

＊住宅ローンにおける審査とは？

二つに分けられますが、「事前審査」と「本審査」があります。
事前審査は、当事者が本当に信頼に値するのかを確認します。
主に支払い能力に関して見られ、ここで信頼が構築された状態で本審査に突入できます。
本審査ではさらに、深く切り込まれた対策がなされます。
完済時の年齢や勤続年数、返済負担率、融資可能額など各方面から検討されます。
事前審査から新たな借り入れがあると信頼をなくし、受け入れを拒否される可能性もあるので注意が必要です。
それを通り抜けてようやく住宅ローンを借りられます。

＊住宅ローンが引き渡されるタイミング

この融資は原則物件の引き渡しの日になります。
この理由は、抵当権を設定するためにあります。
抵当権は、お金を貸す代わりに土地と建物を担保に取ることを言います。
そのために、引き渡しが完了するまでは物件の所有人は売主にあり、担保がどうしても受けたい場合でも実行が不可能になります。

住宅ローンはいつ組むのがベストか？

引き渡しが、引き渡し時当日と分かった上で、いつ組むのがベストでしょうか？
その決め手が「資金計画」にあります。
住宅ローンは、支払い能力がないと借入ができません。
そこで大きな目安として、年収の5倍の金額であれば適正であると判断できるでしょう。
そのために返済比率は20％～25％がかなり安心して組める費用ではないでしょうか？
ローンシュミレーションを利用して簡単に各金融機関の金利や支払額を理解していただくのがおすすめです。

まとめ

今回は、注文住宅における「住宅ローン」の借入時期と融資実行時期について解説しました。
住宅ローンは、住宅において重要な役割を果たすので、よく理解してから住宅ローンを考えましょう。
注文住宅ローンの専門家が当社には在籍しております。
お金よりも質をモットーとした当社にお越しいただければ幸いです。

それでは…

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