鎌倉市で一軒家を建てるときの費用相場はいくら？新築と中古別に解説！

鎌倉は、南側は海に面し、その他三方は山に囲まれた土地です。多くの神社仏閣などの歴史的遺産は日本の文化を感じることができます。
本記事では、魅力あふれる鎌倉で一軒家を建てるときの費用相場を新築と中古、平家別に解説します。
また、一軒家や一戸建てを購入する際の流れも紹介しますので参考にしてください。

鎌倉市で一軒家・一戸建てを建てるときの費用相場はいくら？

鎌倉市における一戸建ての費用相場は下記の通りです。

新築一戸建て	6,000万〜9,000万円
中古一戸建て	5,000万〜8,000万円
平家（中古）	3,000万〜4,000万円

※いずれも2024/3/15時点の価格です

新築一戸建ての場合

鎌倉市の新築一戸建て物件をいくつか例に挙げます。

販売価格	9,580万円
土地面積	167.62m2
間取り	3LDK
完成時期（築年月）	2024年2月
坪単価	188万円

 

販売価格	8,500万円
土地面積	124.08m2
間取り	2SLDK
完成時期（築年月）	2024年1月
坪単価	226万円

 

販売価格	5,980万円
土地面積	83.84m2
間取り	3LDK
完成時期（築年月）	2024年5月（予定）
坪単価	235万円

 

この費用相場は、土地の立地条件や面積、建物の設計や素材、施工業者の選定などさまざまな要因によって大きく左右されます。慎重な計画と適切な選択が不可欠です。

中古一戸建ての場合 鎌倉市の中古一戸建ての物件は、下記を参考にしてください。

 

販売価格	3,880万円
土地面積	110.95m2
間取り	4LDK
完成時期（築年月）	1995年7月
坪単価	115万円

 

販売価格	5,977万円
土地面積	118.41m2
間取り	4LDK
完成時期（築年月）	1994年8月
坪単価	161万円

※2024年5月上旬リフォーム完了予定

 

販売価格	6,580万円
土地面積	171.5m2
間取り	3DK+S（納戸）
完成時期（築年月）	2001年6月
坪単価	126万円

中古物件は新築に比べて価格が抑えられる傾向がありますが、建物の年数や設備の状態、土地の立地条件などによって価格に差が生じます。

 

平屋の場合

鎌倉市の平家情報は下記になります。

販売価格	2,980万円
土地面積	191.1m2
間取り	3LDK
完成時期（築年月）	1966年8月
坪単価	51万円

 

販売価格	3,000万円
土地面積	71.93m2
間取り	4DK
完成時期（築年月）	1955年2月
坪単価	31万円

 

販売価格	4,990万円
土地面積	206.70m2
間取り	ワンルーム
完成時期（築年月）	2004年11月
坪単価	79万円

地震や火災の際にすぐに逃げられる平家住宅。階段がないのでバリアフリー住宅が実現できるのもポイントの一つです。

鎌倉市で賃貸の一軒家・一戸建てを借りるときの費用相場

鎌倉市で一軒家・一戸建てを借りるときの費用相場は、新築の場合「5,580万円」中古の場合「5,790万円」です。

新築一戸建て平均価格
1LDK以下	6,380万円
2LDK	5,980万円
3LDK	5,039.5万円
4LDK	5,499万円
5LDK以上	5,980万円

 

中古一戸建て平均価格
1LDK以下	6,380万円
2LDK	6,415万円
3LDK	4,790万円
4LDK	5,650万円
5LDK以上	6,599万円

鎌倉市で一軒家・一戸建てを購入するときの流れ

鎌倉市で一軒家・一戸建てを購入するときの流れについて解説します。

• 情報収集の方法
• 申込み方法など
• 知っておきたいポイント
• 注意事項

 

住まいの購入は大きな買い物ですので、ポイントをしっかり押さえておきましょう。

1.鎌倉周辺の情報を集める

鎌倉周辺の情報は、実際に歩いてチェックするのが理想です。
情報を集めるときは、下記をチェックポイントにすると良いです。

• 駅までの時間や交通機関の利便性
• 駅周辺の駐輪場の有無
• 騒音や悪臭のチェック 
• スーパーやコンビニの数（営業時間）
• 金融機関や病院の数

 

昼間は静かでも、夜になると騒音が気になることもあります。
鎌倉周辺の環境は昼と夜それぞれ、現地でチェックしておきましょう。 

2.工務店や施工会社に問い合わせをする

鎌倉での住宅建築を考える際には、工務店や施工会社に直接問い合わせることが重要です。
複数の会社に問い合わせをし、見積もりを出してもらうことで、費用相場やサービス内容を比較し、最適な選択をすることができます。

また、この段階でスタッフや対応の相性も確認することができます。

3.物件を見学する

物件の見学は、必ず行います。
物件見学のときのチェックポイントは下記を参考にしてください。

• 日当たりの良さ
• 自炊スペースは十分か
• 家具の設置スペース
• 収納スペース
• 水回りの清潔さ
• 生活音の漏れ

 

他にも、設備の部分では「宅配BOXの有無」「駐輪場と駐車場の有無」なども確認しておくと良いでしょう。
ゴミの回収日に毎回出すことができない場合は、24時間出し放題のゴミ出しスペースがあるかもチェックしましょう。

4.申し込みを行う

物件を見学し、気に入ったら申し込みを行います。
まずは住宅ローンの事前審査を受け、自身の購入能力を確認しましょう。また、不動産業者から重要事項説明を受け、契約書の内容を詳細に確認します。
契約内容や費用の明確化、引き渡し時期などについても確認しましょう。
これらの手続きが完了したら、契約書に署名し、物件の引き渡しを待つことになります。

5.事前内覧会で出来上がった住宅をチェックする

物件の事前内覧会は、必ず立ち会い、下記を必ずチェックしましょう。

• 建物の外部｜基礎コンクリートのクラック・外壁のひび割れ・欠損
• 建物内部（室内）｜各スペースの床・壁・天井・サッシ・扉・キッチン・トイレなどの水周り設備の排水状況
• 床下と屋根裏｜基礎コンクリートのひび割れ・欠損、土台・大引き・小屋組みの欠損や構造金物の状態

 

事前内覧会の後は、本契約に進むので物件の状態に納得した上で契約を進めましょう。

6.残金決済を行う

残金決済は、残代金の決済をすることです。
手付金を差し引いた物件購入額の残金を支払うのですが、手付金の支払いとは雰囲気がまったく違うので注意が必要です。

残金決済の日は、銀行もしくは工務店で数人の関係者で行われます。

残金決済の行われること

買主｜融資を受けて残金を支払う 売主｜借入先の抵当権抹消書類の授受 金融担当者｜融資実行 司法書士｜登記書類の説明と署名捺印

他にも細かい手続きが法に基づき行われます。
残金の決済に少し緊張することもあるかもしれませんが、必要な手続きなので理解しておくと良いでしょう。

7.引き渡しをして入居完了！

売主、買主間で決めた引き渡し日に入居します。
入居日に合わせて引越し会社を手配しましょう。

このタイミングで、新居の鍵を使用することができるので「住まいを手に入れた」と実感できます。

鎌倉市で一軒家・一戸建てを購入するときの注意点

鎌倉市で一軒家・一戸建てを購入するときにはいくつかの注意点があります。

• 「海が見える」物件は永遠ではない
• 格安中古物件はリフォームが必要な場合が多い
• 災害のリスクに備える

 

それぞれ、解説します。

「海が見える」物件は永遠ではない

海が見える物件は多くの人にとって魅力的ですが、その景色が永遠に保たれるわけではありません。
街の開発や建設の進展によって、家の前に高いマンションが建つケースもありえないわけではありません。

また、自然災害や地盤沈下などのリスクも考慮すべき要素です。
海が見えることだけでなく、将来の景色の変化や周辺環境の変化も考慮し、物件選びを慎重に行うことが重要です。

格安中古物件はリフォームが必要な場合が多い

中古物件を格安で手に入れる魅力は大きいですが、困ったことにその多くがリフォームが必要な状態であることがあります。
古い建物や長期間使われていなかった物件は、設備や内装の劣化が進んでいる可能性があり、前の所有者の好みやライフスタイルに合わせた改装が必要なのです。
リフォームにはコストと手間がかかるかもしれませんが、それは価値ある投資となり、将来的にも住みやすく、資産価値の向上にも繋がります。

災害のリスクに備える 海と山に囲まれて暮らす

鎌倉での生活では、常に災害への意識と備えが重要です。
地震や津波などの自然災害に対するリスクのある地域なので、鎌倉市が提供するハザードマップを確認し、住居や避難場所を把握することが必要です。

ハザードマップとは、地域の災害リスクや危険箇所を示した地図のことです。その地図を常に確認しながら災害に備えて、家族や地域の安全を守るために、適切な対策や準備を行うことをオススメします。

鎌倉市で一軒家・一戸建ての購入を検討している方は「石原工務店」へご相談ください！

自然に囲まれた、歴史ある街鎌倉で一軒家を建てるときの費用相場や注意点を解説しました。

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